Техническое обследование зданий и сооружений

Не секрет, что различные здания могут эксплуатироваться многие десятилетия. Конечно же, со временем из-за воздействия факторов окружающей и технологической среды, нагрузок и иных внешних воздействий появляются дефекты строительства, усиливается коррозия. В конце концов, может возникнуть деформация здания, и даже разрушение части или всей конструкции. К тому же изнашивается и стареет и сам материал, использованный при возведении здания или сооружения.

Основным предназначением оценки технического состояния зданий является качественное и количественное определение свойств и состояния строительного объекта на текущий момент.

Кроме этого, при техническом обследовании зданий изучаются процессы, которые протекают в основаниях и конструкциях зданий, выявляются фактические эксплуатационные свойства материалов данных сооружений и конструкций, и анализируется их соответствие основным требованиям.

Для технического обследования зданий применяются современные эффективные научные методы оценки, разработанные специально для анализа технического состояния строительных объектов.

Нельзя не отметить такое значение оценки технического состояния зданий, как предотвращение аварийных ситуаций благодаря своевременному прогнозу изменений эксплуатационных свойств зданий во времени и принятию мер по защите всех элементов зданий, нуждающихся в этом.

В аварийных случаях с частичным или полным разрушением конструкций может назначаться судебная строительно-техническая экспертиза. И для получения ответов на вопросы, поставленные судом или органами дознаниями, необходимо провести техническое обследование поврежденного или разрушенного здания.

Данный вид экспертизы строительных объектов проводится в таких случаях как:

• Необходимость данных о техническом состоянии объекта при разработке проекта его реконструкции.
• Необходимость данных о техническом состоянии помещений при разработке их перепланировки.
• Предоставление данных о техническом состоянии объектов при планировании капитального ремонта.
• Предоставление данных о возможности дальнейшей эксплуатации зданий, поврежденных в результате внешнего воздействия. При проведении судебно-строительной экспертизы.
• Оценка текущего состояния незавершенного объекта и принятие решения о целесообразности возобновления работ.
• Определение возможности дальнейшей эксплуатации здания при появлении в процессе использования видимых дефектов: трещин, деформаций, изломов, неравномерной осадки и других
• Анализ технического состояния объекта при плановом или внеочередном осмотре.
• Оценка цены приобретаемой недвижимости и ее соответствие техническому состоянию данного объекта.
• Определение текущего состояния и проведение обмерных работ при легализации самовольно построенных зданий.
• Оценка и анализ технического состояния недвижимости перед ее приобретением.

После проведения всего всестороннего комплекса строительной инженерно-технической экспертизы составляется подробное техническое заключение, где предоставляется объективная информация о техническом состоянии конкретного строительного объекта. Заключение основывается на полученных данных измерений, наблюдений, расчетов и результатов обследования строительных материалов.